Обеспечение жильем молодых семей в г. Омск

Источник: "Вечерний Омск - Неделя" → №25(237)

«Мне 31 год, работаю воспитателем в детском саду. Мужу 32 года, тоже работает в бюджетной сфере. Нашему ребенку 4 года. Собственного жилья не имеем, живем у родителей мужа. Хотела бы узнать, существуют ли в городе Омске программы для нуждающихся в улучшении жилищных условий?» - с таким вопросом обратилась в редакцию омичка Марина Новосёлова. На него отвечает главный специалист юридического отдела департамента финансов и контроля администрации г. Омска Юлия Зайцева

Обеспечение жильем молодых семей в Омске осуществляется администрацией города в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением правительства РФ № 1050 17 декабря 2010 года (далее - подпрограмма). В городе действует долгосрочная целевая муниципальная программа «Обеспечение жильем молодых семей в городе Омске» на 2009-2015 годы.

Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

- возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участника подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее - социальная выплата) в планируемом году не превышает 35 лет;

- семья признана нуждающейся в жилом помещении (молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - учет));

- наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В рамках подпрограммы молодым семьям, стоящим на учете, предоставляются социальные выплаты в размере не менее:

- 30 процентов расчетной (средней) стоимости - для молодых семей, не имеющих детей;

- 35 процентов расчетной (средней) стоимости - для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.

Порядок принятия граждан на учет определен нормами ЖК РФ, Законом Омской области «О государственной политике Омской области в жилищной сфере». Для рассмотрения вопроса о признании гражданина нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, необходимо представить:

1) заявление о принятии на учет;

2) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, копию свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);

3) документы о доходах и стоимости имущества гражданина-заявителя и всех членов семьи или документы, подтверждающие факт принадлежности граждан к иным категориям, определенным федеральным законодательством или областным законом, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма;

4) документы, подтверждающие нуждаемость гражданина в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма:

а) выписку из домовой книги по месту жительства или копию финансового лицевого счета;

б) документы о жилых помещениях, находящихся в собственности заявителя и совместно с ним проживающим членов семьи, и о прекращении права собственности на жилые помещения заявителя и совместно с ним проживающим членов семьи в течение пяти последних лет;

в) справки из государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о наличии (отсутствии) в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории Омской области;

г) документы, подтверждающие, что в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания (при наличии);

д) копию свидетельства о заключении (расторжении) брака;

5) документ, подтверждающий право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (при наличии).

Мэрией Омска утвержден административный регламент, который определяет порядок предоставления муниципальной услуги по приему заявлений, документов, а также постановку на учет. В соответствии с этим регламентом заявитель выбирает форму обращения за предоставлением муниципальной услуги: лично, посредством почтовой связи, через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» по электронному адресу: http://www.gosuslugi.ru.

Для получения более подробной информации молодые семьи могут обратиться в казенное учреждение г. Омска «Управление по обеспечению деятельности администрации города Омска», отдел «Служба одного окна» (Гагарина, 32, корпус 1, кабинет 102, телефон 78-79-01).

Кроме того, в соответствии с приказом регионального минстроя от 7 июля 2011 г. «О реализации на территории Омской области подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой в соответствии с условиями реализации подпрограммы социальной выплаты, указанная молодая семья представляет в орган местного самоуправления Омской области, каковым является администрация г. Омска, следующие документы (либо один из документов):

а) заключение кредитной (иной) организации, предоставляющей жилищные кредиты (займы), о максимальной сумме кредита (займа), которую может получить молодая семья в соответствии со средним ежемесячным доходом;

б) выписку по банковскому счету, сберегательную книжку или иной документ, содержащий сведения о сумме денежных средств на банковском счете, открытом на члена молодой семьи;

в) нотариально заверенную копию государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, подтверждающую возникновение права распоряжения дополнительными мерами государственной поддержки не позднее чем через 1 год;

г) в случае намерения молодой семьи строить индивидуальный жилой дом - документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, разрешение на строительство жилого дома и акт обследования строящегося индивидуального жилого дома, утвержденный органом местного самоуправления Омской области, подтверждающий готовность жилого дома в процентах (не менее 30%).

Доходов либо иных денежных средств, подтвержденных одним или совокупностью предоставленных молодой семьей вышеназванных документов, должно быть достаточно для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты, предоставляемой в соответствии с условиями подпрограммы.

В 2012 году размер вышеназванных доходов составляет:

- для семей, не имеющих детей, - 815 850 рублей;

- для неполной семьи, имеющей одного ребенка, - 757 575 рублей;

- для семьи составом 3 человека - 974 025 рублей;

- для семьи составом 4 человека - 1 298 700 рублей.

Социальная выплата может быть направлена на:

- оплату части стоимости жилого помещения при его приобретении или строительстве;

- оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного жилищного кредита на приобретение или строительство жилого помещения;

- погашение части ипотечного жилищного кредита или займа, полученного на приобретение, строительство жилого помещения.

Если молодая семья хочет стать участником вышеназванной программы и использовать социальную выплату:

- для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;

- для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;

- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

- для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации,

ей необходимо представить в департамент жилищной политики администрации г. Омска (далее - департамент) следующие документы:

1) заявление в 2-х экземплярах;

2) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;

3) копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

4) документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях:

- выписка из домовой книги по месту жительства или копия финансового лицевого счета, либо иной документ, содержащий сведения о размере общей и жилой площади занимаемого жилого помещения, об основании вселения в жилое помещение, о составе лиц, проживающих в жилом помещении;

- правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (любой из нижеперечисленных):

- заключение кредитной (иной) организации, предоставляющей жилищные кредиты (займы), о максимальной сумме кредита (займа), которую может получить молодая семья в соответствии со средним ежемесячным доходом;

- выписка по банковскому счету, сберегательная книжка или иной документ, содержащий сведения о сумме денежных средств на банковском счете, открытом на члена молодой семьи;

- справка об оставшейся не уплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения молодой семьей - членом кооператива права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в пользование молодой семьи - члена кооператива;

- копия устава кооператива;

- выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство молодой семьи в кооперативе;

- копия решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

В случае намерения молодой семьи направить социальную выплату на погашение последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи - члена жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (или одного из членов молодой семьи - члена кооператива), кроме вышеперечисленных документов, представляются следующие документы:

а) справка об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члена кооператива;

б) копия устава кооператива;

в) выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство молодой семьи в кооперативе;

г) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участника подпрограммы;

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участника подпрограммы;

е) копия решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

В случае намерения молодой семьи направить социальную выплату на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г., ею представляются следующие документы:

1) заявление в 2-х экземплярах;

2) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;

3) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

4) копия кредитного договора (договор займа), заключенного в период с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2010 г. включительно;

5) справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

От имени молодой семьи документы могут быть поданы одним из ее совершеннолетних членов либо иным уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

Заявление и документы (содержащиеся в них сведения), могут быть представлены заявителем:

- на личном приеме специалистов департамента;

- через отдел «Служба одного окна» казенного учреждения города Омска «Управление по обеспечению деятельности администрации города Омска»;

- по почте;

- в форме электронного документа через Единый портал (http://www.gosuslugi.ru) путем заполнения специальной интерактивной формы (с предоставлением возможности автоматической идентификации (нумерации) обращений; использования личного кабинета для обеспечения однозначной и конфиденциальной доставки промежуточных сообщений и ответа заявителю в электронном виде).

В соответствии с постановлением правительства РФ от 17 декабря 2010 г. «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» орган местного самоуправления до 1 сентября года, предшествующего планируемому, формируют списки молодых семей - участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и представляет эти списки в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться до 31 августа 2012 г. в департамент жилищной политики мэрии по адресу: Омск, Гагарина, 32/1, кабинет 305, телефон 78-78-69.

Дополнительно сообщаем, что указом губернатора Омской области от 4 августа 2003 г. «О государственной поддержке граждан в строительстве, достройке, реконструкции и приобретении жилья в Омской области» утверждено Положение о порядке государственной поддержки граждан в строительстве, достройке, реконструкции и приобретении жилья в Омской области (далее - государственная поддержка), которым установлен порядок предоставления гражданам государственной поддержки:

1) при строительстве нового жилья либо реконструкции иных объектов недвижимости под жилье;

2) при достройке либо реконструкции индивидуального жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности;

3) при приобретении готового жилья.

Государственная поддержка граждан осуществляется за счет средств областного бюджета в следующих формах:

1) финансирование нового строительства жилья в целях последующей передачи жилого помещения гражданину на условиях оплаты последним части стоимости жилья за счет собственных средств и оплаты оставшейся части стоимости за счет средств займа, предоставленного под залог (ипотеку) приобретаемого жилья;

2) предоставление займа на приобретение готового жилья, достройку, реконструкцию жилья под залог (ипотеку) данного жилья.

Ипотечный жилищный заем предоставляется только один раз и подлежит возврату в полном объеме.

Право на получение ипотечного жилищного займа имеют следующие категории граждан, зарегистрированных по месту жительства на территории Омской области:

1) работники государственных учреждений Омской области, муниципальных учреждений, находящихся на территории Омской области, работники органов государственной власти Омской области, органов местного самоуправления Омской области;

2) молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов на день подачи документов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого на день подачи документов не превышает 35 лет, и одного и более детей;

3) приемные семьи;

4) многодетные семьи, имеющие в своем составе трех и более детей, включая усыновленных (удочеренных);

5) участники боевых действий;

6) иные категории граждан, определяемые губернатором Омской области в соответствии с законодательством.

Организация работы по реализации вышеназванного Положения возложена на государственное учреждение Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», расположенное по адресу: Омск, Третьяковская, 43, телефон 23-80-01.

11.10.2012